創業25年・2500件の実績・丁寧な下地処理で10年後もキレイが続く

愛知県豊橋市の外壁塗装・屋根塗装・リフォーム
株式会社アートリペイン

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セキスイハウスの外壁塗装・屋根塗装・防水
シーリング工事の際の注意点

セキスイハウスの特徴について詳しくご紹介いたします。
セキスイハウスは1960年から戸建住宅、注文住宅などを展開している国内最大級の戸建て住宅メーカーです。累計戸数250万戸以上と国内最大級の住宅メーカーです。ブランドシリーズにはシャーウッド、イズシリーズなどがありますが、外壁材はかなり耐久性が優れていますので外壁リフォームにはセキスイハウスの施工経験が豊富な業者に任せることをおススメします。

外壁材の高耐久化

陶版外壁ベルバーン【木造】

高温で焼き上げた無機質な外壁材で高い耐候性と耐久力があり基本的に塗装は必要ありません。

ダインコンクリート【軽量鉄骨】

耐火性に優れているダインコンクリートは、高温・高圧でつくる「オートクルーブ養生」なので硬く塗料の密着が悪いので適切な下塗り材が必要です。

シェルテック・コンクリート【重量鉄骨】

独自の深彫りテクスチャーが美しい外観を演出します。比重1.4の軽量ですが一般のコンクリートの2倍の強度があります。15~20年で外壁塗装の必要がありますが、密着不良が起きやすいので専用のプライマーや下塗り材が重要です。

✅セラブリッド

鉄骨2階建てに使われるセラミックの外壁材です。セラミックの基材を鉄板と鋼製フレームで補強したハイブリッド構造で防火防汚性能に優れています。

目地ジョイントはガスケットが多い

ガスケットとは、外壁の目地に挟み込んで、防水や気密性を確保するゴム材の事です。30年の耐久力がありますので、外壁リフォームの際にはガスケット専用の下塗り材「ブリードオフプライマー」を必ず塗布します。シーリング材が目地にある場合は、高耐候のシーリング材で打ち替えをおススメします。

防水は塩ビシート防水機械固定工法

セキスイハウスのバルコニー防水は塩ビシート防水機械固定工法が採用されています。塩化ビニール系の防水シートをアンカーなどで下地に固定して、防水層をつくっていきます。

塩ビシート防水の方法は「トップコートの塗装」「塩ビシート防水の張替」「塩ビシート防水を撤去し他の工法に変更」と3つの選択肢がありますが、劣化具合や築年数などによって変わりますので施行業者としっかり相談してください。

弊社にて(2025年)セキスイハウスの外壁塗装費用

施工前

築15年


 

施工後
無機塗装 85万円税抜)
シーリング26万円(税抜)

(スーパーセランソフィア/オートンイクシード)

セキスイハウスのシーリング工事手順

➀ シーリング撤去

セキスイハウスの目地のシーリングは増し打ちではなく必ず撤去打ち替えとなります。
古いシールが残ると密着不良、早期剥離に繋がります。

➁ マスキング

セキスイハウスの厚みのあるボードの目地のラインを美しく仕上がエル為に丁寧にテープを貼っていきます。この作業で仕上がりのキレイさが決まります。

➂ プライマー

シール材をしっかり密着させるためにプライマーを塗ります。
この工程を省くと早期剥離など耐久性に大きな影響を与えます。

④ シーリング打設

専用のガンで新しいシーリング材を充填していきます。隙間が無いように肉厚に奥まで充填していきます。

⑤ ならし

充填したシーリングを専用のヘラで空気が入らないように押さえてならしていきます。密着をさせることが重要です。

⑥ 付帯部のシーリング

セキスイハウスの付帯部がある仕様は同じようにシーリングを打ち替えて行きます。

⑦ ガスケット

ガスケットはしっかり奥まで押し込んでブリード防止用のプライマーを塗ります。劣化が激しい場合は撤去しシーリングを打つことをおススメします。

⑧  完成 

セキスイハウスの高耐候シーリング工事完成です。2面接着で厚みのある美しい仕上りは耐久性も美観も間違いありません。

セキスイハウスの外壁塗装工事手順

➀ 高圧洗浄・バイオ洗浄

セキスイハウスのボードは凹凸の大きいものが多いので洗浄でしっかり汚れを落とします。藻が付着しやすい立地はバイオ洗浄をおススメします。

➁ 養生

塗料で汚れないようにサッシ回り、土間などはビニールで養生します。塗装中は24時間換気は切る方が生活しやすいと思います。

➂ 下塗り

ローラーと刷毛をうまく使い厚みのあるボードの隅々まで下塗り材を塗ります。ボードにあった下塗り材をご提案します。

④ 中塗り

下塗りの後は選んで頂いた塗料にて中塗りです。下塗り塗料がしっかり乾燥してからの施工となります。

⑤ 上塗り

上塗りはローラー仕上げか吹付仕上げとなります。膜厚をしっかりつけて耐久力と美観をアップさせます。

⑥ 付帯部錆止め

付帯部には材質に合った下塗り塗料を塗っていきます。錆止め、シーラーなどは材質に合ったものを選んで施工します。

④ 玄関ドア塗装

経年劣化で玄関ドアが傷んでいる場合、塗装が可能な材質は塗っていきます。塗装付加の場合はダイノックシート貼替をおススメします。

⑤ 塀の塗装 下地処理

塀はクラックやひび割れが起きていることが多いため下地補修からやっていきます。
 

⑥ 塀塗装 完成

塀塗装は美観を守るために艶消し塗料で仕上げます。
色はご自由に選んで下さい。

④ 付帯部 完成

下地処理が終わったら中塗り、上塗りへと進み完成!

⑤ 完成

セキスイハウスの外壁塗装工事完成!

セキスイハウスの屋根塗装工事手順

① 高圧洗浄

屋根材に付着した汚れ、藻、旧塗膜を機械洗浄により丁寧に除去します

② 刷毛で下塗り

屋根材は凹凸があるのでローラーだけで塗料が入らない箇所は刷毛で塗っていきます

③ ローラーで下塗り

劣化の進行具合で下地調整・下塗り材を選択します。下地の補修が必用な場合もあります

④ 金属部の錆止め

棟など金属の部材は、錆止めを入れていきます。屋根塗装がない瓦の家でも棟板金は塗装

⑤ タスペーサー

スレート瓦の重なり部分に塗料は入ると雨漏りなどの原因になるのでタスペーサーを設置

⑥ 中塗り

下塗りが終わると、中塗りです。上塗り塗料と同じ色で塗装します

⑦ 上塗り

中塗り塗装後、上塗り塗料を塗装して完成

⑧ 屋根塗装完成

屋根の塗料の臭いが気になる場合、お気軽にご相談ください

セキスイハウスの塩ビシート防水(機械的固定)工事手順

セキスイハウスのバルコニー防水は単なる塗装(トップコート)ではなく、専門の防水職人による「機械的固定工法」を推奨します。セキスイハウスのベランダ・屋上防水は端部・ドレン・立ち上がりの納まりの施工がもっとも重要です。

① 清掃・水洗い

バルコニーにマットがあれば撤去し、砂・ホコリ・油分など除去。目粗ししてプライマーを塗布します

② 絶縁シート施工

改修工事では既存シートの上に絶縁シートを敷くのが一般的。
平場を貼って立ち上がりを接着していきます

③ 固定ディスク・塩ビ鋼板取付

機械固定法は平場に固定ディスクを設置します。
下地とシートを点で固定するための部材です

④ 入隅塩ビ鋼板取付 

入隅に塩ビ鋼板を取り付けます。端部は専用金物とシールで処理します

⑤ 塩ビシート貼り込み

下地にムラなく専用接着剤を塗ってしわにならないよう張る。
ローラーで圧着します

⑥ 立上り部施工

シートの重なり壁との境目は処理をし水の侵入を防ぐ。特に雨漏りしやすい箇所なので丁寧に施工します

⑦ ドレン周り補強

排水口のまわりに補強シートを貼ってから、熱溶着。雨漏りしやすいドレン周りは重要な工程です

⑧ 完成

セキスイハウスの防水は工法によって仕様は違いますが端末処理が甘いと雨水の侵入につながります。
防水工事 完成!

積水ハウスの塗替えにおススメ塗料

セキスイハウスの外壁リフォームをする時にもっとも大事なのは、適した下塗り材・上塗り塗料の選択です。ベルバーン、ダインコンクリート、窯業系サイディングなどシリーズごとに異なる外壁材が使われていますので、それぞれの特性を理解しご提案させていただきます。


◆アートリペインおススメ無機塗料スーパーセランシリーズ】

シーリングの上のヘアークラックが硬い無機と柔らかいシーリング材の相性でよく注意喚起されています。セキスイハウスはシーリングの厚みもありますので、塗膜にヘアークラックが起きた場合のために柔軟性のある塗料がおススメです。
スーパーセランシリーズは無機塗料でも透湿性能+柔軟性があり、艶消し塗料から5分艶、艶ありと選ぶことが可能です。

【RSダイヤモンド仕上げ】
吹付による柄付でより高級感や重厚感を持たせることが出来ます。高級感があるハイグレードの仕上がりです。4度塗り以上になりますので耐久力もアップ。
塗装でお住まいの価値を高める選択はセキスイハウスのお住まいには大変好評です。

 

◆おススメ下塗り塗料

汚れが付きにくい=塗料の密着も悪い、難付着サイディングの外壁にはRSマルチシーラーをおススメします。数年後の塗膜の剥離や浮きが起こらないように下塗り塗料選びも重要です。

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